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      《廣州市物業管理條例(草案二次審議稿)》征求意見
      時間:2020/6/10 10:14:18
      近日,記者從廣州市住建局獲悉,《廣州市物業管理條例(草案二次審議稿)》(簡稱《二次審議稿》)向社會各界公開征求意見和建議。與此前的送審稿相比,針對新冠疫情等突發事件以及“高空拋物”等社會熱點,《二次審議稿》中新增“外立面安全管理”“突發事件應對”等條文,同時,針對物業服務費、業委會成立及職責、物業維修資金、垃圾分類、共有資金也做了進一步規定。 物業企業應指派項目負責人   與此前的審議稿相比,《二次審議稿》要求物業服務企業應當指派項目負責人。項目負責人應當在到崗之日起三日內到項目所在地的居民委員會報到,在居民委員會的監督、指導下參與社區治理工作。   同時新增“突發事件應對”條文,要求在突發事件應對期間,街道辦事處、鎮人民政府負責落實市、區人民政府依法采取的各項應急措施,指導物業服務企業開展相應級別的應對工作。   物業服務企業應當服從政府統一指揮,依法落實應急預案和各項應急措施,在街道辦事處、鎮人民政府的指導下積極配合居民委員會開展工作。同時,廣州市、區人民政府應當給予必要的物資和資金支持。   業主是房屋外立面責任人   《二次審議稿》新增第八十三條“外立面安全管理”,明確業主是房屋外立面的安全責任人。   同時規定,業主委托物業服務企業負責房屋外立面的維修、養護和管理的,物業服務企業應當加強對房屋外立面的維修、養護和管理,防止外立面發生爆裂、脫落等危及安全的情況。外立面有可能產生爆裂、脫落等安全隱患或者發生爆裂、脫落等危及安全情況的,物業服務企業應當及時采取警示、圍蔽等安全防護措施,并及時組織對外立面進行維修、更新、改造。   百戶以下小區業委會可由3人組成   近年來廣州一直鼓勵物業小區成立業主委員會,按照此前規定,業主委員會由五至十五人組成,考慮到一些小區戶數較少,《二次審議稿》新增規定,明確戶數一百戶以下的住宅小區,業主委員會可以由三人組成。   而對于業主委員會的職責,《二次審議稿》也進一步細化。《二次審議稿》明確,業主委員會需要制定檔案和印章管理等工作制度,制作和保管會議記錄、業主共有財產資料、會計憑證、會計賬簿、財務報表等有關文件及印鑒,并建立相關檔案;根據業主大會的決定,組織物業管理區域內共用部位、共用設施設備的經營,管理、使用經營收入。   不得因業主拖欠物業費停水停電停網   《二次審議稿》充分發揮行業協會的指導作用,明確由物業服務行業協會制定物業服務規范標準和物業服務費用市場收費參考標準價格。同時規定,業主應當按照物業服務合同約定按時足額交納物業服務費。業主拒絕支付物業服務費、不交納物業維修資金或者實施其他損害業主合法權益行為的,業主大會可以在業主大會議事規則中對其表決權的行使進行限制。   物業服務企業不得以業主、物業使用人拖欠物業服務費為理由,減少服務內容,降低服務質量,擅自中斷其正常用水、用電、用氣、通訊、有線電視信號,以及實施損害業主、物業使用人合法權益的其他行為。 廣州日報 中國物業管理協會 6月3日
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